Türkçe
EnglishAnaliz: Yeni Kentsel Dönüşüm Yasası Neler Getiriyor? Mülk Sahipleri İçin Fırsatlar ve Riskler
Son dönemde kamuoyunda sıkça tartışılan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürürlüğe konan yeni Kentsel Dönüşüm Yasası, milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiriyor. "Depreme karşı daha hızlı ve etkin mücadele" amacıyla çıkarılan bu yasa, karar alma süreçlerini hızlandırırken, mülk sahipleri için hem yeni fırsatlar hem de dikkat edilmesi gereken ciddi riskler barındırıyor.
DA Facility Management olarak, bu önemli yasanın en kritik maddelerini sizin için analiz ettik.
En Önemli Değişiklik: Karar Yeter Sayısı Artık %50+1
Eskiden bir binanın kentsel dönüşüme girebilmesi için kat maliklerinin arsa payı bakımından üçte iki (2/3) çoğunluğu gerekiyordu. Bu durum, özellikle büyük sitelerde anlaşmayı zorlaştırıyor ve süreci yıllarca tıkayabiliyordu.
Yeni düzenleme ile bu oran, arsa payının salt çoğunluğuna, yani %50,01'e indirildi.
- Fırsat: Artık daha az sayıda malik bir araya gelerek, riskli binalarının yenilenmesi için karar alabilecek. Süreçler teoride hızlanacak.
- Risk: %50'nin hemen üzerinde bir oranla alınan kararlar, kalan %49'luk kesim için ciddi mağduriyetler yaratabilir. Özellikle müteahhit seçiminde ve sözleşme şartlarında, az bir farkla alınan kararlar, istemediğiniz bir projeye dahil olmanıza neden olabilir. Bu noktada, tüm süreci şeffaf yürütecek profesyonel bir danışmanlık almak kritik hale gelmiştir.
"Rezerv Alan" İlanı ve Riskleri
Yeni yasa, Bakanlığa geniş alanları "Rezerv Yapı Alanı" ilan etme yetkisi veriyor. Bu, binanız riskli olmasa bile, bulunduğunuz bölge bir bütün olarak rezerv alan ilan edilirse, mülkünüzün kentsel dönüşüm sürecine dahil edilebileceği anlamına gelir.
- Fırsat: Bölgesel ve planlı bir dönüşümle, altyapısı ve sosyal donatıları daha güçlü, daha değerli bir çevreye kavuşma imkanı doğabilir.
- Risk: Mülkünüzün kontrolü sizin dışınızda bir iradeye geçebilir. Bu süreçte haklarınızın korunması ve değerinde bir anlaşma yapılması için hukuki destek almanız hayati önem taşır.
Tebligat ve Yıkım Süreçlerinin Hızlanması
Riskli yapı tespitinden sonraki tebligat süreçleri basitleştirildi ve yıkım için verilen süreler kısaltıldı.
- Fırsat: Çürük binaların tahliyesi ve yıkımı hızlanarak olası bir depremde can kayıplarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
- Risk: Süreleri kaçıran veya sürece hakim olmayan mülk sahipleri, hak arama ve itiraz etme fırsatlarını kaybedebilir. Elektrik, su ve doğalgazın kesilmesi gibi yaptırımlarla hızla karşı karşıya kalabilirler.
Sonuç: Profesyonel Destek Artık Bir Seçenek Değil, Zorunluluk
Yeni yasa, kentsel dönüşümü hızlandırma potansiyeli taşırken, aynı zamanda bireysel mülk sahiplerinin süreç üzerindeki kontrolünü azaltan riskler de barındırıyor. Kararların %50+1 gibi bıçak sırtı bir oranla alınabilmesi, tüm kat maliklerinin haklarını koruyacak tarafsız, uzman ve güvenilir bir proje yönetim danışmanına olan ihtiyacı her zamankinden daha önemli kılıyor.
DA Facility Management olarak, yeni yasanın tüm karmaşasında yolunuzu bulmanız, haklarınızı korumanız ve mülkünüzün değerini maksimize etmeniz için hukuki ve teknik danışmanlık hizmetlerimizle yanınızdayız.
