Adres:

Kartal İstanbul

E-Mail:

iletisim@dafacilitymanagement.com

Telefon:

0545 852 16 16

TürkçeTürkçe EnglishEnglish

Sıkça Sorulan Sorular

İletişime Geçin

Her türlü sipariş, talep ve istekleriniz için hemen bizimle iletişime geçin.

İLETİŞİM

Fiyat Teklifi Talebi

Projeleriniz için size en uygun fiyat teklifini sunabilmemiz adına, aşağıdaki bilgileri iletisim@dafacilitymanagement.com adresine iletebilirsiniz:

1. Açık Adresiniz


2. Blok ve Daire Sayılarınız


3. Personel Sayılarınız


4. Sosyal Tesisleriniz (her biri ayrı ayrı belirtilmelidir)



Tarafımıza ileteceğiniz bilgiler doğrultusunda, ihtiyaçlarınıza özel en uygun teklif en kısa sürede hazırlanarak sizinle paylaşılacaktır.

Yönetim Danışmanlığı Ücreti

Yönetim danışmanlığı hizmetlerimizin ücreti; tesisin özelliklerine, sunulan hizmet kapsamına ve yapılacak denetim/muayene sayısına göre değişiklik göstermektedir.
Genel olarak, dükkan,daire,mağaza min 250 TL ile  500 TL arasında değişen ücret uygulamaları bulunmaktadır.

Tarifeler, her proje için özel olarak değerlendirilir ve ihtiyaçlarınıza en uygun çözümler doğrultusunda belirlenir. Detaylı bilgi ve projenize özel teklif almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı ve Bilgilendirme Sunumları

Şirketimiz, kentsel dönüşüm süreçlerinde profesyonel danışmanlık, teknik destek ve bilgilendirme sunumları hizmeti sunmaktadır.
Amacımız; hak sahipleri, müteahhitler ve resmi kurumlar arasında köprü görevi üstlenerek sürecin hızlı, şeffaf ve yasal mevzuata uygun şekilde ilerlemesini sağlamaktır.

Kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmetlerimiz kapsamında:

Mevcut bina ve alan analizleri

Riskli yapı tespit süreçleri

Mevzuata uygun proje planlaması

Hak sahipleri bilgilendirme toplantıları

Sunum ve rapor desteği


Detaylı bilgi ve sunum talebi için bizimle iletişime geçebilirsiniz:
iletisim@dafacilitymanagement.com

Gayrimenkul ve Ticari Proje Alım-Satım Hizmetleri

Şirketimiz, gayrimenkul ve ticari proje alım-satım süreçlerinde profesyonel aracılık, danışmanlık ve yatırım yönlendirme hizmetleri sunmaktadır. Amacımız, müşterilerimizin yatırım hedeflerine ve ihtiyaçlarına en uygun fırsatları sunarak sürecin güvenilir, hızlı ve kazançlı şekilde tamamlanmasını sağlamaktır.

Hizmetlerimiz kapsamında:

Ticari Proje Analizi: AVM, ofis, otel, lojistik merkezi gibi projelerin fizibilite değerlendirmesi

Pazar Araştırması: Bölge, sektör ve fiyat analizleri ile doğru yatırım kararı desteği

Alıcı & Satıcı Eşleştirme: Geniş portföyümüz ve güçlü bağlantılarımız ile en uygun eşleşmelerin sağlanması

Sözleşme ve Hukuki Süreç Desteği: İşlemlerin yasal çerçevede güvenli şekilde tamamlanması

Yatırım Değeri Artırma Stratejileri: Projenin piyasa değerini yükseltmeye yönelik öneriler ve planlamalar


Her müşterimize, yatırım vizyonuna uygun özel çözümler sunuyor; süreci başından sonuna kadar profesyonel ekibimizle yönetiyoruz.

 Detaylı bilgi ve randevu için: iletisim@dafacilitymanagement.com

Hayır, zorunda değilsiniz. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kat malikleri kurulu, dışarıdan bir kişiyi veya profesyonel bir şirketi yönetici olarak atayabilir. Bu, yönetimin tarafsız ve profesyonelce yürütülmesi için sıkça tercih edilen bir yöntemdir.

Yönetici olarak ilk adım, borçluya noter kanalıyla bir ihtarname göndererek borcunu ve gecikme faizini talep etmektir. Ödeme yapılmazsa, avukat aracılığıyla icra takibi başlatma ve hatta borçlunun dairesine yasal ipotek koydurma hakkınız bulunmaktadır.

Mantolama, "faydalı yenilik" sayıldığı için çifte çoğunluk gerektirir. Yani, hem binadaki tüm kat maliklerinin sayısının yarısından bir fazlasının, hem de bu kişilerin arsa payı toplamının yarısından fazlasının "evet" oyu vermesi şarttır.

Hayır, yapamaz. Aidat (avans payı) artışı gibi önemli kararlar, ancak usulüne uygun olarak toplanmış Kat Malikleri Kurulu'nda alınabilir. Yöneticinin tek başına zam yapma yetkisi yoktur.

Yönetimin asıl muhatabı her zaman kat malikidir. Yönetim, hasar bedelini doğrudan daire sahibinden talep eder. Daire sahibi, bu bedeli ödedikten sonra zarara sebep olan kiracısından yasal olarak talep etme hakkına sahiptir.

Evet, kesinlikle zorunludur. Hem açılış tasdikinin (defter kullanılmaya başlanmadan önce) hem de kapanış tasdikinin (hesap dönemi bittikten sonraki bir ay içinde) notere yaptırılması yasal bir zorunluluktur. Aksi takdirde alınan kararlar geçersiz sayılabilir.

Evet. Riskli yapıda en az bir yıldır ikamet ettiğini belgeleyen kiracılar, bir defaya mahsus olmak üzere, taşınma masraflarına destek olarak belirlenen kira yardımını alabilirler.

Maliyet, genellikle daire başına cüzi bir "yönetim hizmet bedeli" olarak belirlenir. Ancak profesyonel yönetimin sağladığı maliyet optimizasyonu (enerji tasarrufu, doğru tedarikçi seçimi, toplu satın alma gücü) sayesinde, bu bedel genellikle kendini amorti eder ve uzun vadede size para kazandırır.

Daireyi teslim aldıktan sonraki 30 gün içinde "açık ayıpları", fark ettiğiniz anda ise "gizli ayıpları" müteahhide noter kanalıyla bildirmeniz gerekir. Bu bildirim sonrası ücretsiz onarım, bedel indirimi veya sözleşmeden dönme gibi yasal haklarınızı kullanabilirsiniz.

Hayvanları Koruma Kanunu'na göre, bir evcil hayvanın tahliyesine karar verilebilmesi için o hayvanın çevresine somut bir zarar veya rahatsızlık verdiğinin mahkeme kararıyla ispatlanması gerekir. Yönetim planında "evcil hayvan beslenemez" yazsa bile, bu madde tek başına tahliye için yeterli değildir.

Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre denetçinin, kat malikleri arasından seçilmesi zorunludur. Yönetici, kendi faaliyetlerini denetleyemeyeceği için denetçi olarak atanamaz. Yönetim ve denetim kurulları tamamen ayrı olmalıdır.

Evet, yasaktır. Çatı, merdiven boşlukları, sığınak ve otopark gibi ortak alanlar, tüm kat maliklerinin kullanımına aittir ve kişisel eşyalarla işgal edilemez. Yönetici, bu eşyaların kaldırılması için uyarıda bulunma ve uyarıya uyulmazsa yasal işlem yapma yetkisine sahiptir.

Hayır, tek başınıza karar vererek yapamazsınız. Balkonu kapatmak (cam balkon vb.) veya dış cepheden görülecek şekilde rengini değiştirmek, binanın mimari bütünlüğünü etkileyen bir değişikliktir. Bu işlem için kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı onayı gereklidir.

Bu durum, yönetim planına bağlıdır. Genellikle, dükkanlar asansör veya merdiven otomatı gibi fiilen kullanmadıkları alanların giderlerine katılmazlar. Ancak çatı onarımı, dış cephe mantolama, personel maaşları gibi tüm binayı ilgilendiren genel giderlere arsa payları oranında katılmak zorundadırlar.

Hayır, kesinlikle kesemez. Bu, "ihkak-ı hak" yani kişinin kendi hakkını zorla alması anlamına gelir ve suç teşkil eder. Yönetimin borçluya karşı kullanabileceği tek yasal yol, ihtarname ve ardından gelen icra takibi sürecidir.

Eğer riskli yapı tespitine rağmen yasal süreler içinde % 51 çoğunlukla bir karar alınamazsa, Bakanlık veya Belediye tarafından maliklere bir süre daha verilir. Bu sürede de anlaşma sağlanamazsa, devlet kamulaştırma yoluna gidebilir veya binanın tahliye ve yıkım işlemlerini resen (kendiliğinden) başlatabili

Evet, yapabilir. Binanın ana su borusunun patlaması, çatının fırtınada uçması gibi acil ve zorunlu durumlarda yönetici, genel kurul kararını beklemeden gerekli onarımı yaptırabilir. Bu harcama, daha sonra kat maliklerinden arsa payları oranında tahsil edilir.

Evet, verilebilir. Eğer apartmanda bir görevli çalışmıyorsa veya görevli bu dairede oturmuyorsa, Kat Malikleri Kurulu'nun oy birliği ile alacağı bir kararla kapıcı dairesi kiraya verilebilir. Elde edilen kira geliri, apartmanın ortak gelir hesabına kaydedilir.

Yöneticinin maaş alıp almayacağı ve alacaksa ne kadar alacağı, Kat Malikleri Kurulu'nda belirlenir. Eğer yönetim planında veya kurul kararında bir ücret belirlenmemişse, yöneticinin normal yönetim giderlerinin yarısına katılması zorunlu değildir. Bu, onun dolaylı ücreti sayılır.

Denetçi, genellikle yılda bir kez (veya gerekli gördüğü her zaman) apartman yönetiminin hesaplarını ve faaliyetlerini denetler. Bu denetim sonucunda hazırladığı raporu, bir sonraki genel kurul toplantısında kat maliklerine sunar. Bu rapor, yönetimin şeffaflığı ve denetlenmesi için hayati öneme sahiptir.

Şirketimiz, kuruluşunun ardından hızla büyümüş ve dünya genelinde faaliyet gösteren lider bir şirkettir.

Hızlı Menü

Kurumsal

Resimler

fimg
fimg
fimg
fimg
fimg
fimg

2024 -DA facility Management

Telefon
WhatsApp